Muitos brasileiros desejam comprar a tão sonhada casa americana, no entanto, a maioria ainda tem diversas dúvidas ou, até mesmo, não faz a menor ideia de como funciona este processo de compra.
Isso porque, por se tratar de outro país, as leis e burocracias relacionadas ao processo de aquisição de um imóvel acabam sofrendo alterações quando comparadas com as do Brasil.
Dito isso, neste artigo, você vai ter acesso a um passo a passo completo, fácil e didático de como comprar uma casa nos Estados Unidos e, assim, realizar este sonho com tranquilidade, confiança e sem ter dores de cabeça desnecessárias.
Passo 01: Pesquise
Com o avanço constante da Internet, pesquisar qualquer assunto on-line tem se tornado cada vez mais fácil, inclusive quando o tópico é “casas no exterior”. Isto posto, utilize este meio para fazer as suas primeiras pesquisas, como a região que deseja, vantagens e desvantagens da cidade, entre outros.
Assim, você também terá uma maior noção de como são os imóveis em detalhes como tamanho, número de cômodos, preço, localização e, a partir disso, perceberá qual região atende melhor às suas expectativas.
Essa pesquisa pode ser feita tranquilamente no nosso site Miami Condo Plus, que contém um banco de dados com todas as propriedades que estão à venda. Depois dessa pesquisa, faça uma lista dos imóveis ou regiões que mais interessaram. No sistema de corretagem americano, o comprador não precisa falar com vários agentes imobiliários, pois todos têm acesso total aos imóveis disponíveis no mercado.
Dito isso, o comprador pode eleger um único agente imobiliário que vai cuidar de todas as etapas, independentemente do imóvel ou localização, facilitando muito o seu processo de compra.
Passo 02: Encontrar corretor de confiança
Para comprar a sua casa nos Estados Unidos, recomendamos que você procure um corretor de confiança, que são chamados de agentes imobiliários. Os agentes imobiliários possuem informações sobre os bairros, cidades e regiões, podendo te ajudar a encontrar a casa ideal na localização certa. Muitas das informações que eles têm acesso não estão disponíveis ao público em geral, então, mesmo que tenha feito uma boa pesquisa, você não terá acesso a tudo.
Além das informações privilegiadas, os agentes também têm uma ótima habilidade de negociação de imóveis e conhecimento do processo completo de compras na área que você deseja adquirir a casa.
O serviço prestado por um agente imobiliário torna muito mais fácil toda a compra por sua familiaridade com o processo e com a área na qual quer adquirir uma casa, a vantagem é que o comprador não terá custo de contratação, pois o pagamento da comissão do agente é por conta do proprietário do imóvel.
Diferentemente do Brasil, um agente imobiliário nos Estados Unidos tem acesso a informações de todas as casas que estão à venda no país.
Todas as informações mencionadas abaixo servem de referência, mas o seu agente imobiliário de confiança poderá te ajudar com todo o processo.
Passo 03: Visite as casas que se interessou
Após a pesquisa de casas e de regiões que se adaptam melhor à sua expectativa, é hora de visitar e fazer anotações. Nem sempre a casa é exatamente como você viu em fotos na Internet e, por isso, as visitas são essenciais. O seu agente imobiliário agendará todas as visitas e você não precisará se preocupar com nada.
Durante as visitas, observe as condições de manutenção do imóvel, anotando todos os pontos positivos e negativos. Após isso, converse com o seu agente imobiliário e faça todas as perguntas necessárias.
É importante também avaliar na vizinhança alguns aspectos como: a conveniência da localização, proximidade com mercados, aeroportos, locais de lazer, tráfego da região, assim como, a disponibilidade de estacionamento para visitantes na sua casa nova.
Passo 04: Valor da casa
É muito importante pensar no valor que conseguirá pagar no seu novo imóvel, seja à vista ou a prazo. As formas de pagamento são variadas, assim como pagamos uma casa no Brasil, mas pode até ser mais fácil o processo de compra.
Os bancos americanos oferecem crédito para os brasileiros, principalmente em locais que já estão acostumados, como no estado da Flórida, por exemplo. Então, mesmo sem ter a intenção de morar nos Estados Unidos, é possível sim conseguir um financiamento imobiliário.
Isto posto, para conseguir um financiamento e comprar uma casa nos Estados Unidos, de forma mais fácil, é aconselhável abrir uma conta num banco americano de sua preferência. Não há bloqueio para abertura de conta para estrangeiros, então, será bem tranquila esta parte.
Passo 05: Pagamento à vista ou financiado?
De modo geral, a compra de uma casa nos Estados Unidos para um brasileiro pode ser feita a partir de dois métodos principais de pagamento: à vista ou financiado.
Comprar um imóvel em solo americano à vista envolve um processo mais simples, rápido e prático, isto é, se você tem o valor da casa e deseja fazer essa aquisição à vista, não há segredo nenhum durante o processo.
Contudo, se você deseja comprar por financiamento, é preciso uma aprovação prévia do banco, o que nos leva ao próximo passo.
Passo 06: Obter aprovação prévia para hipoteca
Antes de começar a procurar uma casa que seja adequada para o seu estilo de vida e objetivos, é necessário pensar quanto você poderá investir nesta aquisição.
Então, assim como mencionado anteriormente, se a sua intenção é comprar uma casa nos Estados Unidos pagando o valor total à vista, não será necessário procurar um banco para financiá-la. No entanto, se pretende prosseguir a negociação com intenção de financiar em algum banco o valor do imóvel, precisará ter uma aprovação prévia.
Para conseguir a aprovação prévia é razoavelmente simples: você precisará apenas entregar algumas informações ao banco, como sua renda, suas economias e os investimentos que possui, assim, será avaliado como eles poderão te dar crédito para a compra, sendo recomendado um valor que poderá pegar como empréstimo.
E o que é hipoteca?
É um tipo de “financiamento” muito usado para adquirir imóveis, sendo feito um empréstimo de dinheiro para comprar uma casa. Neste caso, a garantia do banco é o próprio imóvel.
Quais são os documentos necessários?
Para estrangeiros conseguirem que um banco empreste o dinheiro para comprar uma casa nos Estados Unidos são necessários os seguintes documentos:
1 – Cópia do passaporte com foto, visto de entrada nos Estados Unidos e carteira de identidade;
2 – Comprovante de residência no país de origem;
3 – Certificado de rendimento, declaração de trabalho, se empregado, e deve conter seu cargo, data de emprego e receita dos dois últimos anos; se trabalhar por conta própria ou for dono da empresa deve apresentar o rendimento comercial dos dois últimos anos, a porcentagem que possui no negócio, o tipo de atividade que exerce e informações da empresa e de contato, e por fim, o certificado na Junta Comercial;
4 – É necessário ter 2 cartas de referência bancárias de instituição financeira;
5 – Extratos bancários para comprovar que possui fundos para conseguir concluir a transação.
Depois da avaliação destes documentos, o banco poderá pedir outros que podem variar de caso a caso.
E para quem já tem Green Card ou visto de trabalho?
Para quem já mora nos Estados Unidos, possuindo o Green Card ou visto de trabalho, é mais fácil conseguir financiamento. Precisa fornecer menos documentos e, também, pode conseguir uma taxa de juros menor.
Passo 07: Fazer uma oferta
É uma prática muito comum nos Estados Unidos que alguém interessado em comprar uma casa faça uma oferta com base no valor pedido originalmente. Fique atento a isso para não aceitar de cara o primeiro preço que lhe for passado.
Após encontrar a casa que quer comprar, peça para o agente imobiliário elaborar um contrato de compra, e neste contrato será apresentada a sua oferta no imóvel, forma de pagamento, prazo para fechamento do negócio e outras informações necessárias.
Você precisará também fazer um depósito que chamam de “depósito de boa fé” para o vendedor da casa, que pode ser de 1 a 5% do valor total do imóvel. Este depósito será entendido como a sua real intenção de fechar o negócio. Caso não compre esta casa especificamente, a devolução do “depósito de boa fé” depende de como o agente imobiliário vai atuar com os prazos estipulados no contrato.
Passo 08: Inspeção residencial
A inspeção residencial é feita após a sua oferta pela casa ser aceita, sendo necessária para identificar possíveis danos no imóvel e qualquer coisa que precise de conserto. O seu agente imobiliário auxiliará na contratação de uma empresa especializada para a inspeção.
Os pontos importantes a serem inspecionados são: entrada de água na casa, condição do telhado, sistema de ar condicionado e os sistemas elétricos da propriedade.
A inspeção em entradas de água é atenta a pequenos vazamentos ou infiltrações. Alguns pequenos vazamentos podem demorar anos para serem percebidos, gerando grandes danos e, consequentemente, um custo alto de manutenção.
Ao avaliar a condição do telhado, os inspetores procuram por vazamentos e escrevem tudo o que encontraram de irregular num relatório.
A inspeção do sistema central de ar condicionado é extremamente importante para verificar se o sistema está funcionando como esperado e verificar se existe alguma deficiência e, também, a vida útil dos equipamentos.
Na inspeção dos sistemas elétricos, os especialistas procuram por falhas no sistema elétrico e, também, verificam se todos os interruptores e saídas de energia estão funcionando como deveriam.
Além disso, existem outras partes avaliadas, sendo elas: acessórios hidráulicos, cobertura, sótão, sistema de aquecimento, isolamento visível, paredes, tetos, pisos, janelas, portas, fundação e componentes estruturais.
Após a conclusão da inspeção e listados os problemas da casa que necessitam de manutenção, tanto o comprador quanto o proprietário recebem um relatório com tudo o que precisa ser feito.
Este relatório pode ser usado para pedir que o vendedor faça as manutenções na casa antes da sua compra e, assim, a sua oferta pelo imóvel pode ser renegociada, visto que precisará investir um dinheiro para os consertos se o vendedor não os fizer, ou pode também retirar a oferta.
Passo 09: Avaliação da casa
A avaliação da casa é diferente da inspeção. Na inspeção são relatados reparos necessários para que a casa fique em boas condições de se morar, já a avaliação é a etapa do processo de compra que garante a negociação de um valor justo, ou seja, te dá a garantia de que não vai pagar um valor muito maior do que o imóvel realmente vale.
O processo de avaliação do valor é feito pelo banco que você fará o financiamento. Ele contrata uma pessoa que é especialista no assunto para ir até a casa e determinar se ela vale mesmo o preço que foi pedido.
O avaliador cria um relatório de inspeção pessoal, usando como base para a avaliação de outras propriedades semelhantes vendidas recentemente e tendências atuais do mercado imobiliário.
Se o valor avaliado for menor do que o acordado entre comprador e vendedor, o contrato pode ser adiado ou cancelado. Os bancos não financiam um valor maior do que o avaliador determina pela casa. Pode acontecer que o comprador pague do próprio bolso a diferença do valor da avaliação ao comprador, assim o banco financia apenas o que a avaliação determinou e prossegue com a compra.
Passo 10: Organize os documentos e finalize a compra
O processo de comprar uma casa envolve uma certa burocracia, embora mais simples do que no Brasil. O comprador escolhe um advogado ou um title company, que executa um trabalho similar a um “despachante”, verificando toda a escritura e possíveis pendências do imóvel. Este trabalho é acompanhado de perto pelo Banco que está fazendo o empréstimo. Se a compra do imóvel for à vista, o processo é um pouco menos burocrático, mas a avaliação da escritura é a mesma, garantindo assim que o novo proprietário não tenha comprado um imóvel com algum tipo de pendência jurídica.
Agora, chega ao fim a jornada de aquisição. No dia de finalizar a operação de compra, chamado de “closing date”, todas as partes envolvidas assinam a documentação. O comprador faz o pagamento acordado, o banco também faz o pagamento do valor que foi financiado e a operação é finalizada de maneira centralizada, seja pelo advogado especialista ou pelo title company (despachante).
Existem vários outros detalhes e variáveis no meio deste processo, que eu posso te explicar com detalhes.
Agora que aprendeu os passos para comprar a sua casa nos Estados Unidos, você sabia que existe um modo de tornar o processo de aquisição ainda mais fácil, prático e simples. Como?
Eu, Fernando Alves, sou especialista nesta área e estou totalmente à disposição para te auxiliar, facilitando todo o seu processo! Entre em contato comigo e vamos conversar!
